Checklist para proteger tu dinero al comprar en planos
Antes de reservar un apartamento en planos en República Dominicana, revisa el título del terreno, los permisos —incluida la licencia MIVHED si ya hay obra—, el fideicomiso y la fiduciaria si se declara uno, el contrato (entrega, gracia, penalidades) y a nombre de quién está la cuenta de pago. Esta lista informa; no es asesoría legal ni una certificación.
Completar esta lista no hace “segura” la compra, y no significa que el proyecto esté aprobado por ObraCierta. Es una lista de verificación —fideicomiso, licencia, título, cuenta de pago y contrato— para que llegues preparado a tu abogado y a las fuentes oficiales.
Cómo usar esta lista
Marca cada ítem a medida que lo revisas. Imprime la lista o guárdala —si el sitio te pide un correo para recuperar el progreso, eso no es una protección legal ni una inscripción a un servicio de custodia—. Llévala a un abogado independiente, no al del vendedor. No reserves ni transfieras el mismo día en que te entregan un folleto.
El punto de partida oficial es la Guía para comprar una vivienda segura del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED; documentos más antiguos del mismo ministerio dicen MIVED), consultada el 12 de noviembre de 2026. Plantea dieciséis preguntas y las clasifica por importancia: entre las que considera de mayor peso están el fideicomiso, el título a nombre de quien vende o una autorización para vender, un estado jurídico sin anotaciones litigiosas, y el permiso del ayuntamiento. La propia guía advierte que su información es de carácter informativo y no constituye garantía, certificación ni recomendación del Estado Dominicano.
Esta herramienta se apoya en esa guía y va más lejos en lo que aquella trata poco: el destinatario exacto de cada pago, la confirmación escrita con la fiduciaria, la lectura del acto constitutivo, la consulta en Inteligencia MIVHED, y las inspecciones independientes como un diseño —no como un servicio que ObraCierta preste hoy—. No copiamos el cuestionario del ministerio, y no tomamos su lenguaje de “garantía” sobre el fideicomiso o sobre asociaciones. La comprobación oficial de una fiduciaria es la lista de la Superintendencia de Bancos, el Registro de la SIMV si hay oferta pública, y, en su caso, la DGII.
Si falta el título, si ya hay obra sin licencia del MIVHED, o si te piden pagar a una cuenta personal, en este proyecto yo no reservaría. Lleva esos huecos a tu abogado antes de transferir. El contexto más amplio está en ¿es seguro comprar en planos?.
La lista
Dinero y fideicomiso
El destino de tu dinero importa tanto como el nombre “fideicomiso.” La mecánica está en cómo funciona un fideicomiso de la Ley 189-11 y cómo comprobar la fiduciaria; la comparación, en pagar a la fiduciaria o a la cuenta del desarrollador.
Nombre de la cuenta, banco, y que coincida con la fiduciaria o con una empresa identificable. Algunas plataformas envían tu dinero directamente a la cuenta del desarrollador: pregunta siempre a nombre de quién está la cuenta, por escrito, antes de transferir.
Un nombre comercial o un “ya lo formalizamos” no basta. El artículo 12 de la Ley 189-11 declara nulos los fideicomisos verbales.
Consulta la página actual de fiduciarias el día que vayas a pagar, y, si hay oferta pública, el Registro del Mercado de Valores de la SIMV. Esa lista no es un censo completo: pueden existir sociedades bajo el régimen de la DGII. Si no la encuentras, pregunta por qué y verifícalo con tu abogado.
No te quedes solo con lo que dice el vendedor. Pide que confirmen que tus pagos irán a una cuenta a nombre de la fiduciaria o del fideicomiso.
El artículo 29, literal b, obliga al fiduciario a ajustarse estrictamente a esas instrucciones. Si el acto permite liberar con poca verificación, la etiqueta “fideicomiso” protege menos. Llévalo a tu abogado.
Los artículos 7 y 9 aíslan el patrimonio que realmente entra al fideicomiso, con las excepciones del artículo 10. Si el dinero va a otra cuenta, esa separación no está trabajando sobre tu pago. Si solo hay una promesa informal, no reserves.
Título y estado jurídico
El título y el estado jurídico del terreno son, en la guía del MIVHED, de los puntos de mayor peso. Tu abogado los pide ante el Registro Inmobiliario, al amparo de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario (23 de marzo de 2005; texto publicado por el INVI, consultado el 12 de noviembre de 2026). Esta lista no sustituye esa consulta.
Sin eso, no tienes claro quién puede comprometer el inmueble. No reserves contra un “está en trámite” de palabra.
Conviene verlo sin anotaciones litigiosas, y reciente, no una copia antigua. El abogado sabe qué pedir y cómo leerlo; esta lista no interpreta un extracto por ti.
La guía del MIVHED lo incluye entre los puntos a revisar. Verifícalo con tu abogado y con la DGII; esta página no publica tasas.
Permisos y licencia MIVHED
La guía del MIVHED lo cuenta entre los requisitos de mayor peso. Pide el documento, no una referencia oral.
La guía del ministerio indica que, una vez iniciada cualquier fase de construcción, la obra debe tener licencia de ese ministerio, y que su ausencia en fase de ejecución expone el proyecto a la suspensión de los trabajos. En etapa solo de planos, la licencia puede estar aún en trámite.
La plataforma Inteligencia MIVHED permite consultar el estado del permiso con el número de caso; pídeselo al desarrollador. Esta guía no afirma que se pueda buscar cualquier proyecto solo por su nombre comercial.
No todos los proyectos los requieren de la misma forma. Pregunta cuáles aplican al tuyo y pide los documentos.
El Consejo de Fomento Turístico y la Ley 158-01 son el marco; la resolución es lo que tu abogado debe ver. Una clasificación CONFOTUR no sustituye un fideicomiso ni una licencia. Que tu abogado confirme si aplica a tu unidad.
Contrato
Lo que puedes exigir si hay un retraso o una paralización está, sobre todo, en tu contrato. Qué suele pasar si la obra se paraliza te ayuda a leerlo; no sustituye a tu abogado, y no te invita a dejar de pagar el mismo día.
Desde qué hito, si es estimada o firme, y qué documentos la acompañan. Pídelo por escrito, no de palabra.
El período de gracia es una cláusula negociada, no un plazo legal fijo —tampoco en Punta Cana—. Mira a quién beneficia, qué lo dispara, y qué pasa si quieres resolver o ceder tu posición. No firmes una adenda de prórroga el mismo día, bajo presión, sin consejo.
Metros, acabados, parqueos, lo que está incluido y lo que se cobra aparte. Lo que no está en el contrato es más difícil de exigir después.
Esta lista organiza preguntas; no es un dictamen sobre tu caso. Lleva contrato, recibos previstos e ítems sin marcar.
Desarrollador y trayectoria
La guía del MIVHED incluye la trayectoria entre los puntos a revisar. Pide referencias concretas, no un folleto. Esta página no publica plazos “típicos” de entrega ni tasas de incumplimiento.
En planos, en construcción o terminado: esa etapa cambia qué permisos deben existir ya, y qué puedes ir a ver en el solar.
La guía del MIVHED los incluye, y los clasifica en un nivel menor respecto de la legalidad de la compra. Son recomendables; no los pongas por encima del título, de la licencia y del destino del pago.
Inspecciones y liberación de fondos
Un diseño sólido ata la liberación a hitos que se puedan comprobar, y deja por escrito qué pasa si un hito no se cumple. Eso no es un mandato de la Ley 189-11, ni un servicio que ObraCierta preste hoy.
ObraCierta está construyendo un modelo en el que el dinero del comprador queda en una fiduciaria licenciada y se libera tras inspecciones independientes; ese servicio aún no está en operación. Completar esta lista no te inscribe en ese modelo, y un “ya nosotros inspeccionamos” de palabra no es ese servicio. Si quieres que te avisemos cuando esté disponible, puedes dejar un correo: eso no es una inscripción a un servicio de custodia, que todavía no existe.
Si compras desde el exterior
Ser extranjero no te impide, por ese solo hecho, comprar en República Dominicana. El marco de si puedes comprar te sirve de contexto; el destino del pago y el título se comprueban igual.
El alcance, la forma y si basta para esa operación los confirma un abogado en el país, no esta lista.
La misma regla: el destinatario debe ser la fiduciaria, el fideicomiso o una empresa identificable, no una cuenta personal. Los plazos y requisitos de tu banco o de un registro concreto, confírmalos con tu abogado; esta página no los afirma.
Lo que esta lista no hace
No es un dictamen legal, no es un seguro, y no es el servicio de custodia que ObraCierta está construyendo. No certifica proyectos, no garantiza entrega ni rentabilidad, y no sustituye una debida diligencia profesional. Un ítem marcado no significa que el documento sea válido; significa que lo pediste y lo llevaste a quien debe leerlo.
Tampoco sustituye el marco general de protección al consumidor —la Ley núm. 358-05 y Pro Consumidor existen—, ni te dice qué remedio concreto aplica a tu caso. Esta guía no cita artículos individuales de esa ley.
Si un vendedor te presiona a reservar “hoy, o se acaba la unidad,” usa esta lista igual: los documentos no dependen de un descuento de un día. Las demás guías de este sitio profundizan cada bloque; esta herramienta las resume para que las uses.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar antes de reservar en planos?
Antes de reservar un apartamento en planos en República Dominicana, revisa el título del terreno, los permisos —incluida la licencia MIVHED si ya hay obra—, el fideicomiso y la fiduciaria si se declara uno, el contrato (entrega, gracia, penalidades) y a nombre de quién está la cuenta de pago. Esta lista informa; no es asesoría legal ni una certificación.
¿Cómo verifico el fideicomiso?
Pide el nombre de la fiduciaria y del fideicomiso, búscalo en la lista de la Superintendencia de Bancos y, si aplica, en el Registro de la SIMV, y confirma por escrito con la propia fiduciaria que ese proyecto está bajo su administración. El dinero debe ir a una cuenta a su nombre o del fideicomiso, no a una cuenta personal.
¿Cómo verifico la licencia de construcción?
Si la obra ya empezó, la guía MIVHED indica que debe existir licencia de ese ministerio; su ausencia en fase de ejecución expone el proyecto a suspensión. Consulta el expediente en Inteligencia MIVHED y pide el permiso del ayuntamiento y, cuando aplique, el ambiental y el de Turismo. En etapa solo de planos, la licencia puede estar aún en trámite.
¿Este checklist sustituye a un abogado?
No. Esta herramienta organiza preguntas y documentos para que llegues preparado a tu abogado y a las fuentes oficiales. No certifica un proyecto, no garantiza un resultado y no sustituye una debida diligencia profesional. ObraCierta está construyendo un modelo de dinero en fiduciaria e inspecciones independientes; ese servicio aún no está en operación.
Qué hacer con los resultados
Cuando termines la lista, lee cómo funciona el fideicomiso y a quién se paga, y lleva los huecos a un abogado independiente. ObraCierta está construyendo un modelo en el que el dinero del comprador queda en una fiduciaria licenciada y se libera tras inspecciones independientes; ese servicio aún no está en operación. Esta herramienta es gratuita. El modelo previsto es que el comprador no pague por esa protección; la pague el desarrollador.
Esta lista informa; no es asesoría legal ni una certificación; no certifica el proyecto.