Para desarrolladores
Este es el piloto fundador para desarrolladores. El programa aún no está en operación. Reclamar una página no protege el dinero de un comprador, las etapas de abajo no existen hoy, y ObraCierta no retiene fondos ni inspecciona.
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1 Reclama tu página (gratis)
Una ficha pública del proyecto, sin pago de alta. Reclamarla no protege el dinero del comprador y no otorga la etapa siguiente.
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2 Desarrollador verificado
Nombre de una etapa futura, no un estado que ObraCierta otorgue hoy. Se ganaría cuando el programa esté en operación y el expediente cumpla lo de abajo. No se compra.
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3 Proyecto protegido
El diseño es que el dinero del comprador vaya a un fideicomiso y se libere tras inspecciones. Eso no está activo. ObraCierta no retiene fondos ni inspecciona hoy.
Por qué puede servirle a tu comercial
El programa, cuando opere, está pensado como una herramienta de venta, no como un adorno.
Un comprador que vea una etapa ganada —no comprada— puede llegar más informado y más dispuesto a hacer preguntas serias. Eso puede traducirse en prospectos más calificados: menos visitas que se caen en el primer “¿adónde va mi inicial?”.
Hay compradores de la diáspora y extranjeros que hoy evitan los proyectos en planos porque quieren protección del depósito. Un diseño en el que el dinero irá a un fideicomiso y se liberará tras inspecciones independientes responde a ese interés. Esta página no publica cifras de demanda, ni promete un volumen de reservas.
Eso vale, de forma particular, para un desarrollador más nuevo. Sin un historial de obras entregadas, el programa puede hacer las veces de esa trayectoria frente a un comprador que no te conoce. No sustituye el trabajo de terminar la obra.
Las guías para compradores son el otro lado de esta conversación: lo que un comprador leerá sobre el fideicomiso y lo que conviene revisar antes de reservar.
Qué exigirá el programa
Esto es lo que un desarrollador deberá aportar cuando el piloto esté en operación. Es una lista para preparar el expediente, no una revisión que ObraCierta esté haciendo ahora. Los documentos los revisa también tu abogado.
Licencias de construcción.
El permiso del ayuntamiento y, cuando ya hay obra, la licencia de construcción del MIVHED. Si el proyecto es turístico, también la clasificación CONFOTUR.
Título limpio.
El certificado de título y un estado jurídico actual, al amparo de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
Un fideicomiso con una fiduciaria que el programa apruebe,
incluida la cláusula de que no se libera dinero sin el certificado del inspector del panel. Quién puede fungir como fiduciario lo fija el artículo 25 de la Ley 189-11; un primer paso para comprobarlo es la lista pública de la Superintendencia de Bancos. Esta página no nombra fiduciarias.
Presupuesto y cronograma.
El plan de obra por etapas, con el mercadeo dentro de cada etapa y no como un gasto suelto que compita con la construcción.
Prueba de fondos.
Lo que puedas demostrar como capital, financiamiento y aportes esperados, para cubrir el costo para terminar más un colchón de alrededor del 10%.
Acceso
para las inspecciones de etapa.
Un contrato tipo con el comprador.
Esta página no lo redacta. Tu abogado lo revisará junto al texto que el programa proponga.
Consentimiento para publicar
el estado del proyecto, etapa por etapa: si aprobó o no. Los informes detallados podrán permanecer privados.
Si falta el título, si ya hay obra sin licencia, o si los fondos no cubren la estimación más el colchón, ese proyecto no avanzará a la etapa de protección. Esa etapa no se compra.
Tarifas
En este piloto, ObraCierta cobra solo si hay una venta. No hay un pago por adelantado ni una tarifa de alta.
- Un 1% plano del valor de la venta, en cada unidad vendida dentro del programa protegido. Se paga desde el fideicomiso, al cierre.
- Un 2% de referido cuando un comprador enviado por ObraCierta va directo al equipo de ventas del desarrollador. El seguimiento es por un enlace o por el formulario, con fecha y hora. El crédito por referido dura 2 años desde la presentación del comprador por ObraCierta, registrada y fechada.
El desarrollador paga directo a los terceros: la fiduciaria, el inspector del panel (ObraCierta lo elige y lo rota; el honorario es fijo, se pague si la etapa aprueba o no), la estimación del costo para terminar hecha por un tercero, y la parte legal del proyecto.
ObraCierta nunca retiene los fondos.
Aplica / expresa tu interés
Si quieres entrar en este piloto fundador cuando esté en operación, puedes expresar tu interés ahora. Eso no reclama tu página hoy, no te inscribe en un servicio de custodia y no otorga ninguna etapa. El programa aún no está en operación.
El formulario pedirá: nombre de la empresa, nombre de la persona de contacto, correo, nombre del proyecto y ciudad, y un mensaje si quieres dejarlo. No pedimos un teléfono en este formulario.
Cuando el programa esté listo para revisar expedientes, nos pondremos en contacto a través de ese correo. Mientras tanto, un abogado independiente —el tuyo— sigue siendo quien te acompaña en el fideicomiso, en el título y en el contrato.